Menu

Курсовая работа на тему: Ипотечно-инвестиционный анализ

0 Comment

Узнай как страхи, замшелые убеждения, стереотипы, и подобные"глюки" не дают тебе быть финансово независимым, и самое главное - как можно ликвидировать это дерьмо из своего ума навсегда. Это нечто, что тебе не расскажет ни один бизнес-тренер (просто потому, что не знает). Нажми здесь, если хочешь прочитать бесплатную книгу.

Ипотечный кредит, его сущность и основные виды Оценка кредитуемой недвижимости 2. Поэтому необходима комплексная оценка недвижимости с учетом всех соответствующих внутренних и внешних условий. Ценность земли предопределена ее уникальными характеристиками: Перечисленные параметры учитываются оценщиками при определении стоимости недвижимости. Оценщики активно используют понятия прочих дисциплин в отношении земли, однако предметом оценки является рыночная стоимость, представляющая денежный эквивалент любой потенциальной сделки с недвижимостью. Оценка недвижимости, прежде всего, предполагает определение рыночной стоимости актива.

Тема 38. Методы оценки и основы ипотечно-инвестиционного анализа

Похожие презентации Показать еще Презентация на тему: Оценка недвижимости Оценка недвижимости — процесс определения денежного эквивалента. Оценка недвижимости Оценка недвижимости — процесс определения денежного эквивалента стоимости недвижимости Выделяют три основных подхода к оценке: Доходный подход предполагает, что стоимость недвижимости определяется теми доходами, которые собственник получит в будущем аренда, цена перепродажи.

Традиционная 1 Традиционная - общая стоимость собственности равна сумме настоящей стоимости интереса собственного капитала и настоящей стоимости интереса заемного капитала. Модели, основанные на капитализации дохода 2 Модели, основанные на капитализации дохода от использования собственности:

Учет инфляции при оценке эффективности инвестиций · V2: {{7}} Тема Ипотечно – инвестиционный анализ представляет В зависимости от способа финансирования перепродажи различают первую.

Неустранимый износ имущества - износ имущества, затраты на устранение которого больше, чем добавляемая при этом стоимость. Норма дисконтирования - норма сложного процента, применяемая при пересчете стоимости денежных потоков на определенный момент времени. Объект сравнения имущества - аналог, подобный объекту оценки, который используется для расчета стоимости имущества. Ограничивающее условие - заявление в отчете, описывающее препятствие или обстоятельство, которое влияет на оценку стоимости имущества.

Не просри шанс узнать, что на самом деле важно для твоего денежного успеха. Нажми тут, чтобы прочитать.

Операционные расходы - затраты, необходимые для поддержания воспроизводства дохода от имущества. Остаточная стоимость имущества - стоимость имущества с учетом износа. Отчет об оценке имущества - документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества. Оценщик имущества - лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества. Потенциальный валовой доход - максимальный доход, который способен приносить объект оценки.

Первоначальная стоимость имущества - фактические затраты на приобретение или создание имущества на момент начала его использования. Передача права собственности - надлежащим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия. Право собственности - право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. К правам собственности относятся: В практике оценки имущества используют следующие принципы - спроса и предложения, изменения, конкуренции, соответствия, предельной продуктивности, замещения, ожидания, наилучшего и наиболее эффективного использования и другие.

Подход капитализации; Доходный метод ; Доходный подход - способ оценки имущества, основанный на определении текущей стоимости будущих доходов от его использования. При реализации доходного подхода используют методы прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков, валовой ренты, остатка и ипотечно-инвестиционного анализа. Валовой рентный множитель Валовой рентный множитель - среднестатистическое отношение рыночной цены к потенциальному или действительному валовому доходу определенного вида имущества.

Метод валовой ренты Метод валовой ренты - оценка имущества, основанная на его рыночной стоимости и величине потенциального или действительного дохода. Метод дисконтирования денежных потоков Метод дисконтирования денежных потоков - оценка имущества при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках в зависимости от степени риска, связанного с использованием имущества.

Способы оценки устранимого и неустранимого физического износа. .. Ипотечно-инвестиционный анализ – традиционная модель. Метод.

При капитализации дохода по норме отдачи поток дохода рассматривается более подробно, чем при прямой капитализации, учитывается характер изменения денежных потоков, последовательно анализируются решения инвесторов, применяются более сложные расчетные модели. Основные методы капитализации дохода по норме отдачи: Метод дисконтирования денежных потоков — оценка имущества при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках с учетом степени риска, связанного с использованием объекта.

В этом случае стоимость недвижимости определяется как сумма текущих стоимостей будущих доходов путем раздельного дисконтирования каждого из периодических потоков дохода и спрогнозированной будущей стоимости недвижимости, за которую она может быть продана в конце периода владения. При этих расчетах используется ставка дисконтирования — соответствующая ставка дохода на капитал, называемая нормой прибыли или нормой отдачи.

Денежный поток — движение денежных средств, которое возникает в результате использования имущества.

Ипотечно-инвестиционный анализ. Техника Эллвуда

Тема 4 Методы анализа и оптимизации в логистике Из книги Основы логистики автора Левкин Григорий Григорьевич Тема 4 Методы анализа и оптимизации в логистике 4. Методы логистики Совершенствование работы логистических систем невозможно без сбора достоверной информации и последующего ее анализа. Поэтому в общей теории и практике логистики повышенное внимание уделяется 8. Основы технического анализа Из книги Как играть на российских биржах автора Шевчук Денис Александрович 8.

Основы технического анализа Аксиома 1. Движения рынка учитывают все.

Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на определении Метод ипотечно-инвестиционного анализа - оценка имущества.

Оценка привлекательности объектов недвижимости. Оценка недвижимости предполагает чаще всего рыночную стоимость объекта недвижимости. Если оцениваемый объект финансируется за счет собственных средств и заемных средств инвестора, возникает проблема определения рыночной стоимости собственного и заемного капитала. Ипотечно — инвестиционный анализ представляет разновидность доходного подхода, который используется для оценки объектов недвижимости, приобретаемой с участием ипотечного кредита. Кредитор оценивает возможность и экономическую целесообразность представления заемных средств, исходя из следующих условий: Ипотечный кредит представляется на длительное время на приобретение недвижимости, выступающей в качестве залога.

Результат поиска

В условиях становления рынка недвижимости объекты приобретаются в основном за счет собственных средств. Мировая же практика стран рыночной экономики исходит из того, что почти все сделки с недвижимостью совершаются с привлечением ипотечных кредитов, то есть используется финансовый левередж рычаг. Кредиты для финансирования сделок с недвижимостью привлекаются в силу ряда причин, основными из которых являются следующие: Стоимость недвижимости высока, и лишь немногие покупатели располагают достаточной суммой для ее приобретения.

«Оценка стоимости недвижимого имущества с использованием данного методы ипотечно – инвестиционного анализа изложены либо просто безо .. оценок штрафов (но не премий) за те или иные виды риска.

Изучение данной дисциплины базируется на следующих дисциплинах: Экономическая теория, Планирование на предприятии, финансы и кредит, Бухгалтерский учет, Финансовый менеджмент Целью методических указаний является оказание методической помощи студентам в углублении и систематизации знаний в области оценки недвижимости, получение прикладных знаний в области ипотечноинвестиционного анализа.

Цель методических указаний - дать представление студентам о применении техники ипотечно-инвестиционного анализа в оценке приносящей доход недвижимости. Изучение данного курса позволит студенту знать отечественный и зарубежный опыт в области оценки недвижимости, методологию оценки недвижимости, обремененной ипотечным долгом, владеть специальной терминологией и лексикой данной дисциплины, применять полученные знания на практике.

Приведен список рекомендуемой литературы, в который включены нормативные документы, учебно-методическая литература, периодические издания. Данной литературой следует руководствоваться при решении предложенных задач.

Ипотечно-инвестиционный анализ: формулы

Ипотечно-инвестиционный анализ Ипотечно-инвестиционный анализ заключается в определении стоимости собственности как суммы стоимостей собственного и заемного капитала. При этом принимается во внимание мнение инвестора о том, что он оплачивает не стоимость недвижимости, а стоимость капитала. Кредит рассматривается как средство увеличения инвестируемых средств, необходимое для завершения сделки.

Стоимость собственного капитала рассчитывается путем дисконтирования денежных потоков, поступающих к инвестору собственного капитала от регулярного дохода и от реверсии, стоимость заемного - дисконтированием платежей по обслуживанию долга. Текущая стоимость собственности определяется в зависимости от норм дисконтирования и характеристик денежных потоков.

Методы ипотечно-инвестиционного анализа (при использовании заемного капитала). Ипотечно-инвестиционный анализ предполагает оценку.

Заказать Методология анализа инвестиций в недвижимость. Оценка привлекательности инвестиционных проектов. Финансовый менеджмент базируется на следующих концепциях: Принятие решения по инвестированию в недвижимость связано с разными факторами: Особенности инвестирования в недвижимость и применяемых при этом методов оценки недвижимости как актива для инвестирования связана с особенностями самого объекта- недвижимости, рисками инвестирования в недвижимость, инструментами инвестирования в недвижимость.

Методика оценки по эффективности инвестиций в недвижимость основана на разработках отечественных специалистов, которая, в свою очередь, базируется на методологии оценки эффективности инвестиционных проектов ЮНИДО Организация ООН по промышленному развитию , широко применяемой в мировой практике. Методические рекомендации по оценке эффективности содержат систему показателей, критериев и методов оценки эффективности инвестиционных проектов в процессе их разработки и реализации, применяемых на различных уровнях управления.

Рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов опираются на принципы, сложившиеся в мировой практике: Основная задача при моделировании инвестиционного процесса, с целью оценить его эффективность, сводится к описанию потока поступлений, который следует ожидать при его осуществлении. Предприятие не может работать без капитала. Понятие"инвестиционный проект" предполагает мероприятие, деятельность по достижению определенной цели результатов , а также систему организационных и расчетно-финансовых документов для осуществления этой деятельности.

Относиться к проблеме сопоставимости можно по-разному, в зависимости от существующих объективных и субъективных условий:

3.3. Ипотечно-инвестиционный анализ

Метод ипотечно-инвестиционного анализа 25 августа В процессе расчета инвестор принимает во внимание, что выплачивается не цена за недвижимость, а суммарная стоимость капитала. По данной методике общий объем капитала вычисляется путем суммирования следующих параметров - стоимости финансовых поступлений, объема выручки от перепродаж, ипотечного займа. Ипотечно- инвестиционный анализ - один из методов оценки собственности, в основе которого лежит расчет общего объема выкупного капитала, состоящего из инвестиций и ипотечных займов.

Ипотечно-инвестиционный анализ заключается в определении . дате оценки, на коэффициент капитализации с учетом стабилизации дохода.

Краткая характеристика рынка недвижимости и ипотеки в Российской Федерации и его ближайшие перспективы Как известно из практики управления капиталом, а именно инвестициями, любой анализ процесса вложения средств в бизнес начинается с изучения самого рынка и его тенденций развития. Это касается также и рынка недвижимости. Степень развития кредитной сферы, которая является главным агентом, обеспечивающим спрос на объекты недвижимости. Здесь важнейшим императивом выступает как наличие свободного рынка, где формируются условия сделок, так и степень развитости инфраструктуры банки, агентства недвижимости, государственные программы субсидирования и т.

Макроэкономические показатели, оказывающие прямое или косвенное влияние на рынок ипотеки. Например, ставка кредита, объем потребительского спроса, тренды и характеристики капитальных инвестиций в сектор строительства жилья, демографические параметры увеличение или спад прироста населения. Правовые особенности рынка жилья, правовая гарантия сделок, защищенность прав частной собственности.

Если, к примеру, взять статистику последних лет, представленную на диаграмме выше, то видно, что основная доля кредитных потоков, идущих в сферу недвижимости, приходится на центральные регионы страны. Это говорит о крайней несбалансированности спроса на инвестиционные продукты, создавая предпосылки для неадекватного роста цены на недвижимость в одних регионах в ущерб других.

Это связано, конечно же, в первую очередь с наличием у населения в этих регионах возможности получения приемлемых доходов, достаточных для реализации кредитной программы по недвижимости. Вторым важным показателем статистики является, например, средняя ставка по ипотечным продуктам. Это, в целом, весьма положительный фактор для всего ипотечного рынка. Что касается второго региона, дальневосточного, то здесь ситуация характеризуется тем, что спрос на жилье не удовлетворен со стороны застройщиков, и это отражается на всей ценовой политике.

В данной статье будут даны примеры двух таких моделей, каждая из которых имеет свое целевое назначение.

Метод ипотечно-инвестиционного анализа

Ипотечно-инвестиционный анализ — разновидность доходного подхода , который используется для оценки объектов недвижимости, приобретаемой с участием ипотечного кредита. Инвесторы , использующие кредиты , получают за счет привлечения заемных средств возможность увеличить доходность собственных средств. Кроме того, повышается эффект от прироста стоимости имущества, обеспечивается большая диверсификация активов и дополнительная экономия на налогах.

Кредиторы получают разумно гарантированную сумму дохода, а также надежное обеспечение своего кредита. Они обладают правом 1-й очереди на доход заемщика и его активы в случае невыплаты им задолженности. При ипотечно-инвестиционном анализе предполагается, что инвесторы, во-первых, оплачивают первоначальные затраты по остаточному принципу; во-вторых, доходы получают также по остаточному принципу после того, как уже произведены все выплаты кредиторам как в ходе текущей деятельности, так и после продажи объекта.

Ипотечно-инвестиционный анализ В общем виде оценка стоимости недвижимости обремененной или приобретенной с привлечением ипотечного Ипотека - залог недвижимости как способ обеспечения обязательств.

При этом не являются исключением и нынешние крах и кризис рынков недвижимости подробнее об этом см. Не станут исключением и следующие крахи и кризисы, которые ждут мир в будущем, если в процессе оценки анализ ценовой ситуации на рынке не будет привязан к идентификации фазы цикла. Неопределённость относительно После учёта амортизации основной суммы долга модель группы инвестиций сохраняет ещё один недостаток, о котором не шла речь выше.

При расчёте полной ставки капитализации по методу группы инвестиций принимается начальное значение , то есть значение при котором происходит выдача ипотечной ссуды. Поскольку полная ставка капитализации принимается постоянной, то принятие постоянного в расчётной формуле метода группы инвестиций одновременно означает принятие снижающейся ставки доходности собственной доли инвестора , которая, в свою очередь, представляет собой наиболее неопределённый параметр в расчётной формуле модели группы инвестиций.

Попробуем устранить эту неопределённость. При полном гашении долга инвестор, уже получив в процессе срока ссуды полный возврат собственных вложенных средств и доходность на них, равную доходности кредитора, получает себе полностью очищенный от обременений объект, который обладает некоторой стоимостью, которая уже целиком является чистой прибылью инвестора. Помимо этого, очевидно, что использование в расчётах величин , больших , , , не давая никаких обоснованных преимуществ например, в ликвидности, см.

Финансовая оценка инвестиционного проекта

Узнай, как дерьмо в"мозгах" мешает тебе больше зарабатывать, и что ты можешь сделать, чтобы очиститься от него навсегда. Нажми тут чтобы прочитать!